Как купить квартиру в сданном доме без помощи банка?
Банк не нужен когда люди могут сами организоваться и договориться между собой! Если купить квартиру в сданном доме через банк, то банку нужно переплатить в 2-3 раза!
Это очень дорого и очень долго!
Если люди живут на съемных квартирах, то плата за аренду существенно съедает часть семейного бюджета. И откладывать на покупку новой квартиры вынуждены меньше, что увеличивает срок покупки.
Но если покупать квартиры вместе с другими - то сроки существенно уменьшаются и выходит очень солидная экономия на аренде жилья.
К примеру возьмем 12 семей (24 чел. работающих) которые договариваются и ежегодно собирают 1200 дол. каждый (100 дол. в месяц с одного или 200 дол. за двоих).
В сумме получится 28 800 дол примерная условная стоимость квартиры в обласном центре.
Покупаем квартиру. Купленную квартиру можно сдать в аренду и плата (условно 100 дол) уменьшит часть взносов или в квартире будут жить участники покупок. Проходит год. Считаем:
| 24 чел. Х 1 200 дол. = 28 800 дол. покупаем квартиру |
| 24 чел. Х 1 150 = 27 600 + 1 200 аренда за год = 28 800 дол. покупаем 2-ую |
| 24 чел. Х 1 100 = 26 400 + 2 400 аренда = 28 800 дол. покупаем 3-ю |
| 24 чел. Х 1 050 = 25 200 + 3 600 аренда = 28 800 дол. покупаем 4-ю |
| 24 чел. Х 1 000 = 24 000 + 4 800 аренда = 28 800 дол. покупаем 5-ю |
| 24 чел. Х 950 = 22 800 + 6 000 аренда = 28 800 дол. покупаем 6-ю |
| 24 чел. Х 900 = 21 600 + 7 200 аренда = 28 800 дол. покупаем 7-ю |
| 24 чел. Х 850 = 20 400 + 8 400 аренда = 28 800 дол. покупаем 8-ю |
| 24 чел. Х 800 = 19 200 + 9 600 аренда = 28 800 дол. покупаем 9-ю |
| 24 чел. Х 750 = 18 000 + 10 800 аренда = 28 800 дол. покупаем 10-ю |
| 24 чел. Х 700 = 16 800 + 12 000 аренда = 28 800 дол. покупаем 11-ю |
| 24 чел. Х 650 = 15 600 + 13 200 аренда = 28 800 дол. покупаем 12-ю |
Теперь практическая и юридическая часть. Первая квартира оформляется на одну семью, вторая на другую и т.д.
но они пока там не живут (из-за равных для всех условий). В купленных квартирах могут жить "чужие квартиранты" или те участники на кого пока еще не оформлена квартира,
но они платят аренду за неё (чтобы сумма ежегодных платежей не росла для всех).
Итого уже через 6 лет, мы получим следующую картину: куплено 6 квартир, оформлены они на 6 семей и живут в них другие 6 семей!
Еще пару лет и все живут в СВОИХ КВАРТИРАХ!!!
Теперь посчитайте сколько заплатит каждая семья за 12 лет\периодов. 1 200 + 1 150 + 1 100 + ... +650 = 11 100 х 2 = 22 200
дол. за квартиру которая стоит 28 800 дол. (Без учета общей суммы за аренду 79 200 дол).
Недостатком данной системы может быть человеческий фактор, доверие не тем людям или недоверие.
Еще возможны проблемы если кто-то потеряет работу/бизнес/здоровье и не сможет платить.
Но никто не отменял родственные связи...