ua-stop.com Интернет-журнал ua eng






Искать в интернете с Google просто:
menu Обзор ВЕБ онлайн ТВ Заработать Купить Отдохнуть Посмотреть отношения

Как купить квартиру в сданном доме без помощи банка?



Банк не нужен когда люди могут сами организоваться и договориться между собой! Если купить квартиру в сданном доме через банк, то банку нужно переплатить в несколько раз!
Это очень дорого и очень долго! Если сумма ежемесячного платежа банку 3600 грн.(43200 в год) то 3000 из них это только проценты по кредиту (это на 30 лет! при 15% годовых, а такой ставки уже давно нет!)
Теперь возьмем 12 семей (24 чел. работающих) которые договариваются и ежегодно собирают 10 000 грн. каждый (833 грн. в месяц с одного или 1666 грн. за двоих). В сумме получится 240 000 грн (около 30 000 дол.) примерная стоимость однокомнатной квартиры в обласном центре. Покупаем квартиру. Купленную квартиру можно сдать в аренду. Проходит год. Считаем:

24 чел. Х 10 000 грн. = 240 000 грн. покупаем квартиру
24 чел. Х 9 400 = 225 000 + 14 400 аренда за год = 240 000 покупаем 2-ую
24 чел. Х 8 800 = 211 000 + 28 800 аренда = 240 000 покупаем 3-ю
24 чел. Х 8 200 = 196 800 + 43 200 аренда = 240 000 покупаем 4-ю
24 чел. Х 7 600 = 182 400 + 57 600 аренда = 240 000 покупаем 5-ю
24 чел. Х 7 000 = 168 000 + 72 000 аренда = 240 000 покупаем 6-ю
24 чел. Х 6 400 = 153 600 + 86 400 аренда = 240 000 покупаем 7-ю
24 чел. Х 5 800 = 139 200 + 100 800 аренда = 240 000 покупаем 8-ю
24 чел. Х 5 200 = 124 800 + 115 200 аренда = 240 000 покупаем 9-ю
24 чел. Х 4 600 = 110 400 + 129 600 аренда = 240 000 покупаем 10-ю
24 чел. Х 4 000 = 96 000 + 144 000 аренда = 240 000 покупаем 11-ю
24 чел. Х 3 400 = 81 600 + 158 400 аренда = 240 000 покупаем 12-ю

С каждым годом сумма платежей уменьшается (так как растет доход с аренды купленных квартир) и последние 3-4 года когда ежегодная сумма 4-5 тис. грн. могут быть уже не годы а меньшие периоды (5-8 месяцев). Тогда понадобиться не 12 лет а на 1-2 года меньше.
Теперь практическая и юридическая часть. Первая квартира оформляется на одну семью, вторая на другую и т.д. но они пока там не живут (из-за равных для всех условий). В купленных квартирах могут жить те на кого пока еще не оформлена квартира, но они платят аренду за неё (чтобы сумма ежегодных платежей не росла для всех). Итого уже через 6 лет, если купить квартиру в сданном доме, мы получим следующую картину: куплено 6 квартир, оформлены они на 6 семей и живут в них другие 6 семей! Еще пару лет и все живут в СВОИХ КВАРТИРАХ!!!

Теперь посчитайте сколько заплатит каждая семья за 12 лет\периодов. 10 000 + 9 400 + 8 800 + ... +3 400 = 80 400 х 2 = 160 800 грн. за квартиру которая стоит 240 000 грн. (Без учета суммы оплаты аренды если семья живет в купленной квартире).
Конечно цифры условные и взяты для простоты расчета. Аренда квартиры может быть не 1200 грн. в месяц а 1100 или 1300 грн. Через год-второй квартиры могут как подорожать так и подешеветь, но платят все все равно поровну!
Недостатком данной системы может быть человеческий фактор. Когда ты не знаешь что ты хочешь, вообще никому не доверяешь или не хочешь ждать много лет. Идите тогда в банк платите еще больше денег и ждите 20-30 лет пока выплатите кредит!
Еще возможны проблемы если кто-то потеряет работу и не сможет платить. Тогда или кого-то еще искать (еще одну семью) или больше платить или подождать 1-2 месяца чтобы собрать нужную сумму.








return_links(2); ?>

© 2010-2012
return_links(); ?>